微信广告房地产行业重点审核规则解读

传播蛙

9月、10月是房产行业重要营销节点,下面将重点解读房产行业中驳回总量占比高达70%的五类审核问题:标注类、承诺类、资质类、活动类、禁投类,帮助广告主提升投放效率,不因素材问题错失最佳投放时机。

01、标注类问题  驳回量占比30.1%

1.标注信息展示须清晰可见,方便用户阅读
• 标注字体建议10号字以上
• 图片标注字体颜色不可与背景色相近
• 视频标注信息须持续清晰可见(不可一闪而过)
2.标注信息内容、位置、一致性要求
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3.标注信息要真实、准确、完整无遗漏20190905_101733_001.jpg

02 承诺类问题 驳回量占比18.1%

1.不可直接或间接出现升值或投资回报的承诺内容
驳回情况
• 表达升值空间:如房价/租金上涨不可估量、潜在价值、无限财富、赚的盆满钵满
• 表达投资回报率:如高回报率、即买即收益、投资前景大有可为
• 暗含承诺:如“楼盘项目门口卖小吃的家里造起了4层小洋楼”
2.广告中不得含有能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
驳回情况
• 明确出现“学区房”“学位房”字眼
• 暗含“学区房”功用:如对口名校学区、享有名校/升学资源、一站式教育、落户上学不担心、升学无压力、优先就读、买某楼盘读某学校、签订某学校升学协议/入读指标
通过情况
• 客观描述楼盘项目毗邻某学校或周边有学校等设施

03 资质类问题 驳回量占比15.1%

1.提前准备与推广内容相关的资质,可在广告提交前先提交资质审核
注意核对资质销售/预售许可证号、开发商名称与素材标注是否一致
2.为帮助审核专家快速识别资质内容,提高广告过审效率,请上传资质时注意用楼盘项目或者合作方等关键信息命名资质文件
•《销售(预售)许可证》:以楼盘名称或项目 + 销售/预售编号进行命名,如“都市花园预售号20180513号”
•《授权/合作协议》:若涉及广告主A、合作方B,则资质命名为“AB合作协议”,如“万科腾讯合作协议”
3.房产行业特有资质(房屋产权证、销售/预售许可证等)提交至行业资质,其他通用的广告资质(授权/合作协议、肖像权、奖项证明文件等)提交至投放资质
4.资质三步走:开户看行业、投放看推广内容、注意补充委托合作协议等投放资质
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04 活动类问题 驳回量占比4.2%

1.广告活动须明确说明活动限制条件:活动参与门槛、活动规则、具体限制时间/数量等
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05 禁投类问题 驳回量占比3.6%

1.法律规定
• 不支持投放融资或者变相融资相关的内容
• 未取得或不具备房产《销售(预售)许可证》的楼盘项目不得进行楼盘售卖推广
• 其他法律禁投类目
2.平台政策
• 须符合广告投放一致性要求,具体参见:微信广告官网广告投放一致性要求
• 不支持投放以房养老为主的投资或保险业务,可允许出现环境适合老人居住养老等内容
• 不支持投放海外房产投资、销售、租赁业务
• 房产广告不支持宣传房产投资或投资讲座等内容
• 不得涉及医疗机构宣传/医疗服务能力的描述,仅可描述医疗机构位置信息
• 其他平台禁投类目
3.更多禁投词汇、创意素材前置检测欢迎大家使用预审助手
使用路径:MP投放端素材中心-创意工具-预审助手
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以上审核规则针对的是房产行业驳回量占比高达70%的头部驳回问题(数据来源于后台统计),如能吸收理解,可有效提高广告过审率。

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